怕其他人说什
么，只是不想给自己找麻烦，你能理解当然最好。」
秦逸杰很和蔼亲切的笑起来。
张云权听到秦逸杰愿意帮忙，像溺水的人抓住了一根救命稻草，眼睛都在放
光，连忙追问：「秦总！滴水之恩涌泉相报，您今天帮我度过这个坎，以后有什
么用的着我张云权的地方，只要您开口，我就是赴汤蹈火也在所不辞。」
虚伪的人有时候会变的很可笑，如同现在秦逸杰眼里的张云权，假仁假义四
个字被张云权诠释的淋漓尽致。
０８６万丰地产报复性的围歼战
秦逸杰点上烟不紧不慢的说：「城南开发项目占地４００余亩，预计修建住
宅面积７０万平方米，公司投入资金超过１２个亿，在如今楼市相对低迷的情况
下，公司如此大的资金投入，逆市推出７０万平方米的高密度商业住宅楼盘，其
主要的卖点就是质量和价位，楼盘发行的均价定在５６００元/ 平方，比其他地
产公司同期推出的楼盘每平方便宜将近３００元，在项目实施前，市场部已经做
过市场调研，从反馈回来的数据显示，这７０万平方米的高密度商业住宅楼盘一
经推出，会造成投资者一抢而空的局面，虽然这些数据只能从理论上反应销售情
况，但实际情况也* 不离十不会差太远。」
「可现在销售不足预计的三成。」
秦逸杰摇手打断了张云权的话：「造成实际销售和预计出入过大这个局面有
两个原因！」
张云权紧张的直起身，喝了一口茶连忙问：「是不是真的因为主要宣传的受
众购买人群方向有误？」
秦逸杰笑着又摇摇头：「当然不是！这个项目投入初期，市场部做过详细的
市场调查，这７０万平方米的高密度商业住宅主要是针对收入中高层消费人群，
我们当时分析过金融环境，银行减息会导致股市大量资金流入楼市，而投资的热
度也会因此而转向楼市，虽然政府相继出台很多文件从法律手段限制地产开发商
和投资者，但楼市回暖已经是大势所趋。」
张云权皱起眉头，很疑惑的说：「按照秦总的分析，现在的销售成绩很不符
合市场要求，但据我了解的情况，和华夏地产同期推出楼盘的其他地产公司的销
售情况也不容乐观，这又是什么原因？」
「万丰地方！是因为万丰地产！」
秦逸杰很肯定的回答。
「秦总的意思是说，公司楼盘滞销是因为万丰地产？」
秦逸杰点了点头：「谋事在人成事在天，当初我们把所有的情况都考虑进去
了，千算万算却偏偏唯独算漏掉万丰地产，当时在竞投城南开发项目时万丰地产
是华夏地产最有力的竞争对手，虽然最后还是华夏胜了，可这一仗胜的尤为惨烈
和惊险，因为和万丰竞价，投资预算比预期的高了１一个多亿，最后开标的中标
价华夏也仅仅比万丰多了不到７００万，可见当时万丰对城南开发项目也是志在
必得，华夏得到城南开发项目后，万丰也因此元气大伤所以对外宣布从楼市撤出
大部分资金，开始转战政府的基础建设项目，我还记得当时因为这件事，我还特
意放了公司一天假大肆庆祝，华夏不但拿到了城南４００多亩地，还彻底的逼迫
万丰地产这个最大的竞争对手退出楼市。」
张云权低头想了想，猛然一拍脑门：「万丰地产的城中城空中花园项目！」
秦逸杰笑起来，吸了口烟淡淡的说：「对！就是万丰的城中城空中花园项目，
现在回想起来，当初万丰宣布撤出楼市也是早有预谋的安排，其目的就是为了等
华夏地产在城南开发项目中完成布局，项目一旦实施将无法更改，然后万丰再对
华夏展开报复性的围歼战。」
０８７华夏地产根本等不到市场…
「报复性的围歼战？」
张云权大吃一惊。
「以本伤人，拖垮华夏地产！」
秦逸杰胸有成竹的说。
张云权仔细琢磨着秦逸杰的话，慢慢张大了口，摇晃着手指说：「我明白了，
我明白了，万丰地产的城中城空中花园项目，不管是项目建筑面积和规划设计，
就连整体布局都在参照华夏的城南开发项目，取长补短不断完善他们的楼盘，而
且这两个大型楼盘项目的受众购买人群都一样，全是针对中高层次的投资者。」
「万丰的城中城占地２００多亩，建筑面积估计能达到５０万平方米，加上
同期其他小的地产公司的３０万平方米，和华夏在城南的７０万平方米，短短的
几年时间后，市场上将出现超过１５０万平方米的低密度商业住宅，这个数据已
经远远超过供大于求，市场一旦饱和，地产公司之间就会开始恶性的降价促销竞
争，如果再加上随时可能变动的金融环境，这个看上去繁华的楼市很有可能会崩
盘，到时候整个地产行业就会面临重新洗牌，小的地产公司会逐一被淘汰出这个
舞台，而有实力的大公司也会无期限的陷入这场残酷的严冬之中，等待下一次楼
市回暖的春天。」
秦逸杰脸上严峻的说。
张云权的眉头锁的更加紧，深吸了口气：「华夏在城南开发项目上投入了所
有可以调动的资金，如果真陷入秦总您预测的局面，华夏根本……根本等不到春
天……」
「不错！这就是万丰所期望达到的战略目标
么，只是不想给自己找麻烦，你能理解当然最好。」
秦逸杰很和蔼亲切的笑起来。
张云权听到秦逸杰愿意帮忙，像溺水的人抓住了一根救命稻草，眼睛都在放
光，连忙追问：「秦总！滴水之恩涌泉相报，您今天帮我度过这个坎，以后有什
么用的着我张云权的地方，只要您开口，我就是赴汤蹈火也在所不辞。」
虚伪的人有时候会变的很可笑，如同现在秦逸杰眼里的张云权，假仁假义四
个字被张云权诠释的淋漓尽致。
０８６万丰地产报复性的围歼战
秦逸杰点上烟不紧不慢的说：「城南开发项目占地４００余亩，预计修建住
宅面积７０万平方米，公司投入资金超过１２个亿，在如今楼市相对低迷的情况
下，公司如此大的资金投入，逆市推出７０万平方米的高密度商业住宅楼盘，其
主要的卖点就是质量和价位，楼盘发行的均价定在５６００元/ 平方，比其他地
产公司同期推出的楼盘每平方便宜将近３００元，在项目实施前，市场部已经做
过市场调研，从反馈回来的数据显示，这７０万平方米的高密度商业住宅楼盘一
经推出，会造成投资者一抢而空的局面，虽然这些数据只能从理论上反应销售情
况，但实际情况也* 不离十不会差太远。」
「可现在销售不足预计的三成。」
秦逸杰摇手打断了张云权的话：「造成实际销售和预计出入过大这个局面有
两个原因！」
张云权紧张的直起身，喝了一口茶连忙问：「是不是真的因为主要宣传的受
众购买人群方向有误？」
秦逸杰笑着又摇摇头：「当然不是！这个项目投入初期，市场部做过详细的
市场调查，这７０万平方米的高密度商业住宅主要是针对收入中高层消费人群，
我们当时分析过金融环境，银行减息会导致股市大量资金流入楼市，而投资的热
度也会因此而转向楼市，虽然政府相继出台很多文件从法律手段限制地产开发商
和投资者，但楼市回暖已经是大势所趋。」
张云权皱起眉头，很疑惑的说：「按照秦总的分析，现在的销售成绩很不符
合市场要求，但据我了解的情况，和华夏地产同期推出楼盘的其他地产公司的销
售情况也不容乐观，这又是什么原因？」
「万丰地方！是因为万丰地产！」
秦逸杰很肯定的回答。
「秦总的意思是说，公司楼盘滞销是因为万丰地产？」
秦逸杰点了点头：「谋事在人成事在天，当初我们把所有的情况都考虑进去
了，千算万算却偏偏唯独算漏掉万丰地产，当时在竞投城南开发项目时万丰地产
是华夏地产最有力的竞争对手，虽然最后还是华夏胜了，可这一仗胜的尤为惨烈
和惊险，因为和万丰竞价，投资预算比预期的高了１一个多亿，最后开标的中标
价华夏也仅仅比万丰多了不到７００万，可见当时万丰对城南开发项目也是志在
必得，华夏得到城南开发项目后，万丰也因此元气大伤所以对外宣布从楼市撤出
大部分资金，开始转战政府的基础建设项目，我还记得当时因为这件事，我还特
意放了公司一天假大肆庆祝，华夏不但拿到了城南４００多亩地，还彻底的逼迫
万丰地产这个最大的竞争对手退出楼市。」
张云权低头想了想，猛然一拍脑门：「万丰地产的城中城空中花园项目！」
秦逸杰笑起来，吸了口烟淡淡的说：「对！就是万丰的城中城空中花园项目，
现在回想起来，当初万丰宣布撤出楼市也是早有预谋的安排，其目的就是为了等
华夏地产在城南开发项目中完成布局，项目一旦实施将无法更改，然后万丰再对
华夏展开报复性的围歼战。」
０８７华夏地产根本等不到市场…
「报复性的围歼战？」
张云权大吃一惊。
「以本伤人，拖垮华夏地产！」
秦逸杰胸有成竹的说。
张云权仔细琢磨着秦逸杰的话，慢慢张大了口，摇晃着手指说：「我明白了，
我明白了，万丰地产的城中城空中花园项目，不管是项目建筑面积和规划设计，
就连整体布局都在参照华夏的城南开发项目，取长补短不断完善他们的楼盘，而
且这两个大型楼盘项目的受众购买人群都一样，全是针对中高层次的投资者。」
「万丰的城中城占地２００多亩，建筑面积估计能达到５０万平方米，加上
同期其他小的地产公司的３０万平方米，和华夏在城南的７０万平方米，短短的
几年时间后，市场上将出现超过１５０万平方米的低密度商业住宅，这个数据已
经远远超过供大于求，市场一旦饱和，地产公司之间就会开始恶性的降价促销竞
争，如果再加上随时可能变动的金融环境，这个看上去繁华的楼市很有可能会崩
盘，到时候整个地产行业就会面临重新洗牌，小的地产公司会逐一被淘汰出这个
舞台，而有实力的大公司也会无期限的陷入这场残酷的严冬之中，等待下一次楼
市回暖的春天。」
秦逸杰脸上严峻的说。
张云权的眉头锁的更加紧，深吸了口气：「华夏在城南开发项目上投入了所
有可以调动的资金，如果真陷入秦总您预测的局面，华夏根本……根本等不到春
天……」
「不错！这就是万丰所期望达到的战略目标