春的故事 第三部(45)

    【春的故事】(45)欢送老马

    2019年11月5日

    马院长终于兑现了承诺,约我周六一起去城郊看望我父母,晚上我让胡总就

    在公司的会所里设私宴欢送老马。父亲退休前是医学院的教授,一辈子教书育人

    ;母亲业余时间喜欢捣鼓捣鼓花草,两人退休了就在乡下花了30多万购买一个农

    民宅基地,门前一个院子,两人早晚在院子里忙乎,算是锻炼身体,安享晚年。

    前两年,购买宅基地还是找了不少人才搞掂的。因为国家将要对农村宅基地

    进行改革。主要就是在进行土地确权之后,农村的宅基地就可以进行流转。改革

    开放四十年,城里的房子统统变成了商品房,价格涨了数倍甚至数十倍。城里人

    的财富在急剧扩大的同时,这种畸形的财产结构也让很多城里人的一辈子甚至下

    辈子都被捆绑在房子上了。早期的城里人或早点进城的人,他们都搭上了房屋价

    格暴涨的顺风车,个个身价暴涨。如上海、北京、深圳,一套房的价格动值千万,

    那儿走出来的居民个个都是千万富翁,难怪国人世界各地到处购购。据说,北上

    广深四城市的房价总值就接近全美的房价总值。曾经网传的段子说国人到达某国

    外的LV包包店,指着店里的包包说:"这个,这个,还有那个不要,其他的统统

    都要。"现如今国家下定决心扼制住房价,城里的房价预计不会再涨,至少不会

    大涨,房子的投资已经从黄金时代过渡到了黄铜时代。"坚持房子是用来住的,

    不是用来炒的"理念,固然一方面是回归房子本来的使用价值属性,另一方面也

    是用这种使用价值属性逐步代替原来的泡沫投资属性,因为这样的泡沫一旦刺破,

    将是非常的可怕,最典型的例子就是日本。但是,这样的政策已经稍微有点晚了,

    很多人已经是这辈子甚至下辈子都被捆绑在住房贷款上了,直接影响了老百姓的

    消费需求的升级,最典型的就是汽车消费量的逐月负增长,大批汽车企业开始亏

    损。

    城里人在变成房奴之后,农村人也未必好过,因为改革开放再一次忘记了农

    村老百姓。刚解放时学习前苏联拼命发展重工业,工农剪刀差让农民贫穷了三十

    年;但是改革开放四十年,同样因为政策的问题,农民受到住宅基地(这个是集

    体土地所有制,房子不能流转)的束缚,在城里人个个因为房价(这个土地是国

    家所有,房子可以流转)暴涨而暴富的时候,农民的财富增长却极其有限。十年

    前城里人花100万买的房,现在少说也有300万;十年前农村人花50万盖个房,

    现在估计就值20万。改革开放四十年,城里和农村的财富差距更大,究其原因还

    是决策者中没有真正的农民,或者那些农民出生的干部,已经忘记了自己农民的

    出生。

    不过,现在情形似乎好了一点,当经济发展遇到瓶颈的时候,国家又想起农

    民手中的这块宅基地了。为了进一步拉动经济发展,国家要推进城镇化建设,未

    来十年中国人口城市化预计要增加10个点以上,预计有近2亿人要进城,新增房

    屋需要60亿平米,总价值12万亿,包括上下游装修、家电、汽车等等衍生消费,

    总价值会超过24万亿,每年拉动GDP超过2个点;农民要进城,没钱怎么进城?

    于是国家终于想到了农村住宅基地的土地确权,然后进行流转,2亿多人进城,

    预计会有近1亿个住宅基地进入流转,按每个住宅基地20万计算,超过20万亿的

    财富一下子释放出来了,每年拉动GDP超过1个点,我们的政府总算给农民带来

    了一笔意外的财富。尽管和城里人比,这笔财富少之又少,但有总比没有好。于

    是城里的有钱人,开始购买农村的住宅基地用于养老,这里环境好、噪音低,自

    己种种花花草草、蔬菜水果,既锻炼身体又能颐养天年;农民们开始大踏步进城

    了,他们开始去住城里的高楼大厦,忍受城里的噪音和拥堵的交通,这是给农民

    谋福利吗?可一旦农民在城里失去了谋生的手段和能力的时候,我们这个臃肿效

    率低下的保障体系如何解决这个问题?带来的社会问题和治安问题谁来处理?估

    计,这只能留给后面更加智慧的执政者了。

    农民,当红军路过时告诉他们,"打土豪,分土地",农民们献出了自己的

    儿子,获得了自己的土地;当社会主义人民公社大跃进改造的时候,农民又献出

    了自己的土地,甚至饿死了自己的儿子,为了就是能早日进入共产主义;但当这

    一切的梦想破灭时,农村开始搞联产承包责任制,农民开始把自己曾经奉献出去

    的土地又拿回来没日没夜耕种的时候,几乎累死了自
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